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マンションの管理費が払えない!その場合どうなる?

      2015/04/04

マンションの管理費が払えない!その場合どうなる?

マンションの管理費って結構かかるもの。もし管理費が

払えなくなったらどうなるの?

マンションの管理費に関することについてまとめてみました。

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マンションの管理費って何が含まれているの?

マンションの管理費は、日常の清掃や点検、設備の交換、管理会社の報酬などに使われるお金です。その金額は、新築分譲時に既に決まっていますが、果たして何を基準に金額が設定されているのでしょうか?
 通常は、実際に管理に掛かる費用にプラスして、管理業者の利益を乗せた額(一定額)となっていて、その総額を持分(専有面積比率)に応じて各区分所有者が負担しているものと考えがちです。
 しかしながら、実態はコストからの積算ではなく、分譲価格に影響を受けているようです。大規模物件だからといって、戸当りの管理費は安くなっておらず、戸数によるスケールメリットがありません。これでは、購入者の支払能力に合わせて管理費を決めているとしか思えません。本来は、受けるサービスに見合った管理費であるべきなのにです。

引用元-初めてのマンション理事長のためのお役立ち辞典

共益費・管理費とは、廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為のものです。廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費程度と考えて下さい。

ある物件とない物件があるのは、家賃と分けて表示するか含めてしまうかどうかを、大家さんが決めているからです。

共益費を取っているからといって、特別な清掃などを行っているかといえば、必ずしもそうではありません。というのも、上で書いたように家賃に含めた物件もあるからです。なのであってもなくても、毎月支払う金額は変わりません。

引用元-お部屋探しの気づき!マスターのカフェ

マンションの管理費の金額はいくらぐらい?

マンションの管理費、東京では平均して15,000円かかります。広さや管理体制によって変わるのは言うまでもないですが、80㎡で25,000円といった例は少なくありません。修繕積立金は、当初は10,000円未満が多いですが、30年くらい経つと管理費と同じくらいになる計画が多いようです。現時点で築30年を過ぎたマンションでは35,000円、40,000円といった例も珍しくありません。

ということは、築後30年以上のマンションを最近購入した人、もしくは購入時が築10年のマンションでも20年住み続けた先には、毎月30,000〜40,000円が黙ってかかるランニングコストということになります。

一戸建てに住んだら、こんなにかからないのは明らかです。修繕費は一戸建てでもかかるわけですが、マンションの場合、月30,000円として年間36万円、20年で720万円を積み立てたてたとしても、共用部分の修繕にしか使えません。別途、室内の改修・更新費用が必要になるのです。

引用元-マンション購入を考える

株式会社不動産経済研究所が発表した「首都圏マンション 管理費調査」によると、2011年首都圏のマンションの管理費の平均は1㎡あたり216.43円。60㎡のマンションであれば12,980円、75㎡であれば16,230円といったところです。エリア別に見てみると、都区部は平均249.82円、都下では平均194.74円、神奈川県では平均195.48円、埼玉県では平均189.55円、千葉県では平均191.89円という結果になっています。

引用元-住宅購入情報サイトのキニーエ

管理費が払えないと、どうなるの?

管理費を滞納するとどうなるのでしょうか?順を追って見てみましょう。

滞納から1ヶ月

1ヶ月くらいの遅れならば、手違いの範囲として見過ごされることが多いでしょう。翌月にまとめて支払えば、まず問題は起こりません。

滞納から2〜3ヶ月後

2〜3ヶ月滞ると、口頭または文書で「滞納理由」を聞かれます。

返済計画書の要求

滞納が管理者の認可限度を超えたら、管理者は「返済計画書(返済予定を文書化したもの)」の提出を居住者に求めます。

認可限度は、集合住宅の規模や管理費の金額に左右されますが、通常は滞納4〜10ヵ月分、額面では10万〜20万円が一つの目安になっています。

督促状が届く

その後も管理費を支払わず、問い合わせにも応じない場合、管理者から滞納分の支払いを期限付きで求める「督促状」が送られてくるでしょう。

この文書は、直接会って手渡されるか、居住者のポストに投函されます。

そして最終的に、「配達証明郵便(内容証明)」として郵便局を通して書留で届けられます。

法的手続きへ

この「配達証明郵便(内容証明)」さえも無視した場合、管理者から悪質な居住者と見なされます。

そして、「差し押さえ仮処分申請(管理者が、居住者から滞納金を取り立てることを目的にしている)」という法的手続へと進行していくのです。

差し押さえ仮処分申請が通った場合、裁判所の権限で「不動産・動産の差し押さえ」を実行できます。

分譲の場合は、債務者(居住者)が持っている不動産が差し押さえとなります。

賃貸の場合は、債務者の給料や年金などが差し押さえられます。

例えば、給与所得者であれば会社に、年金受給者であれば管轄の公的機関に裁判所からの差し押さえ通達が回り、収入の一部(給料の例:支給額が44万円以下の場合は4分の1、44万円以上の場合は33万円を超える金額)が強制的に債権者の取り立て分となるのです。

引用元-ファイグー

マンションの管理費を滞納されておられる方々で、やはり住宅ローンの返済も滞っているケースが見受けられます。
この場合、この方々の全てが競売となってしまい、マンションから遅かれ早かれ追い出されてしまいます。 そして、その競売後には 住宅ローンの返済だけが残る結末となってしまいます。
競売となると、競売を扱う不動産業者さんから、毎日毎日20本から30本の電話攻勢を受けることになったり、お子様が居る家庭 なら、その方のお子様が近所で学校でイジメに遭うケースも聞き及んでおります。

引用元-競売再生支援ネットワークス

マンションの管理費が払えない時には

早めに相談を

管理者から管理費滞納について注意されたり、滞納している理由を問われたら、「払いたくても払えない」状態でいることを、口頭または文書で速やかに説明しましょう。

理由をちゃんと説明しておけば、2〜3ヵ月程度は支払いを待ってくれる場合が多いです。

また、滞納するとあらかじめ分かっている場合は、その時点で管理者に連絡を入れましょう。

滞納する前に連絡を入れたほうが、はるかに印象が良くなります。

引用元-ファイグー

無理をしてでも管理費だけは払い続けなければならない、という状況の方々は確かにいらっしゃいます。 以前にも当センターでご相談いただいたお客様は、マンションの理事長をお務めされていた関係で、立場上苦しいながらも管理費だけは滞納出来ないという思いで生活費を切りつめてでもお支払されていました。プライドを取るか、生活を取るかの選択に対して第三者である私どもは容易に口を挟むことはできません。ですが、売却するとご決断されたのであれば “管理費の滞納” をお考えになられてもよろしいではないでしょうか。
任意売却で処理をすると、契約・決済後に滞納している管理費を、物件の売却代金の中から精算出来ますので、管理組合にご迷惑をおかけすることはございません。何れにしましても早急に任意売却をお考え頂くことをお勧め致します。

引用元-任意売却,Biz

マンションの管理費が払えなくなったら裁判?売却?

裁判を実施して和解したケース(滞納額約50万円)

再三の督促にも関わらず改善が見られないので、理事長名で簡易裁判所に通常訴訟申立て。

口頭弁論当日に被告は出頭。司法委員立会いの下、「和解」を実施。同行した私も、裁判長の許可をもらい和解ルームへ同席。現在までの滞納額や遅延損害金の計算書を提示。

サラリーマンの被告は、管理費は支払わないといけないと思いながらも、つい生活が厳しくなり1ヶ月、2ヶ月と滞納するうちに支払う意欲も気力もなくなったとのこと。

司法委員の先生が相手の給与の額や生活状況を確認し、毎月1万円(その他ボーナス払いも併用)ずつ弁済することで合意。

3年以上かかったが、最終的には遅延損害金も含めて全額回収することができた。

引用元-マンション管理費滞納 解決と対策

友人・親戚・親子で任意売却

身内の方、ご友人にマンションを購入してもらっては?
ローンの大幅に残っているマンションで売却は出来ます。
競売にかけられているマンションでも債権者の同意が得られれば売却は出来ます。

そのマンションを買われた方から賃貸する方法もあります。

引用元-競売再生支援ネットワークス



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