アパートの契約更新はなぜ必要？お金はかかるの？

アパートやマンションに住んでいて。そろそろ更新の時期・・・

更新する時に更新料がかかるの？どういう手続きが必要？

アパートなどの契約更新についてまとめてみました。

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アパートの契約更新とは？

基本賃貸借契約の契約期間は2年というのが通例ですが
貸主、借主より更新に関して事前に通達がなければ
自動的に更新ということになります。
契約書の契約期間の項目が何条かにあると思いますが
おそらく記載されていると思います。
更新に際して更新料が必要な物件もありますが
その際は更新料を更新月に賃料と合わせて支払う等の
記載もあると思いますので一度、契約書に目を通して
確認していたほうがいいと思います。

引用元-YAHOO!JAPAN知恵袋

■「契約更新のご案内（更新案内書）」などの通知書が届く

物件や不動産管理会社によって異なりますが、契約期間満了の1〜3ヶ月前くらいに不動産管理会社（大家さん）から、「更新案内書」などの通知書が届きます。

通常「○月△日までに同封の書類に必要事項を記入して返送してください。」となっていると思いますので、更新するにしろ、解約するにしろ期限までに忘れないように提出しましょう！

※もしも契約期間満了の1ヶ月前近くになっても、「更新案内書」などの通知書が届いていない場合は、不動産管理会社（大家さん）に問い合わせましょう！

引用元-賃貸住宅情報ガイド

アパートの契約更新料っていくらぐらい？毎年払うの？

更新料の相場についてもこれといった決まりはありませんが、東京都と千葉県では2年ごとに賃料1ヶ月分の更新料というケースが多いでしょう。神奈川県では1ヶ月分か半月分のどちらか、埼玉県と愛知県では半月分といったケースも多いようです。これに対して京都府では1年ごとに1ヶ月分、あるいは2年ごとに2ヶ月分という契約が多いほか、1年ごとに2ヶ月分の更新料を必要とする契約もみられます。

引用元-HOME’S

「更新料」は2年ごとにかかる！

一般的な賃貸住宅の場合、契約期間は「2年」として最初に契約します。つまり、「この部屋を借りたい！」と思うと、2年間住むことができ、さらに続けて住みたい場合には、契約の更新（再契約）をしなければいけないのです。
このとき、更新料が発生するのです。

更新料はいくらかかる？

更新料はだいたい家賃の1〜2ヵ月分が相場。賃貸住宅に住んでいて、契約期間が終わりに近づくと、たいていは「このまま住み続けますか？それとも部屋を解約しますか？」という問い合わせが大家さんや不動産会社からあります。そのとき、退去するならばもちろん更新料はかかりませんが、まだそのまま住み続ける場合には、契約更新することになります。その際、更新料がかかるわけです。

更新料は、2年契約の賃貸住宅なら2年ごと（2年目、4年目、6年目・・・）にかかりますから、予定していないと思わぬ出費になりそうですね。

引用元-AllAbout

更新料を払わなくてよい方法がある？

管理会社から送られてきた契約更新書類、更新する場合は署名捺印して返送するが、これをただ放置しておけばよい。そして、そのまま契約が満了する日まで待ち、満了日以降もこれまでと同じ家賃を払い続ける。もちろん、更新料は1円も払わない。
「そんなことしたら、大家に追い出されてしまう」
　そう心配するかもしれないが、現実には、まずそんな事態は起こらない。なぜならば、店子は「借地借家法」という法律で手厚く守られているからだ。詳しくは次回解説するが、一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契約は自動更新されたものとみなすことになっているのである（借地借家法第26条に規定。これを「法定更新」と呼ぶ）。
　しかも、そうして法定更新された契約は「期間の定めのないものとする」とされているため、一度自動更新してしまえば、これまで2年ごとに払っていた更新料は、よそに引っ越さない限り、永遠に払わなくてよくなる。
　大家サイドとしては、それでも更新料を取りたかったら、改めて家賃交渉のテーブルにつき、多少の譲歩をした額で店子と契約を正式に締結する（「合意更新」と呼ぶ）しかない。つまり、家賃を下げずに更新料をあきらめるか、更新料は通常通りもらう代わりに家賃を下げるか、そのどちらかを選択するしかない事態に追い込めるのである。
　自分に味方してくれる法律を知ってさえいれば、確実にトクできる典型例といえるだろう。

引用元-ビジネスジャーナル

アパートの契約更新料以外にもお金がかかる？

■更新手数料（更新事務手数料）

契約更新手続きは不動産管理会社で行うことがほとんどで（郵送で済ますことも多いですが）、更新する場合は新たな契約書を作成しますので、さまざまな事務手数料がかかるため、不動産管理会社に「更新手数料として0.5ヶ月分」を支払うように契約書で定めていることが多いです。

更新手数料（更新事務手数料）は本来、更新手続きの代行を依頼した大家さんが不動産管理会社に支払うべきものですが、慣習的に借主（入居者）負担とされている場合が多いようです。

もちろん更新手数料を取らない場合もありますし、0.5ヶ月分以上の更新手数料を定めている場合もありますので、契約時に必ず確認しておきましょう！（もしも更新手数料が0.5ヶ月分以上となっている場合は、契約前に交渉してみましょう！）

■火災保険料

契約時に2年契約で火災保険に加入すると思いますが、当然2年経過すれば火災保険の契約も切れますので、更新時には再度、火災保険に加入しなければなりません。

引用元-賃貸住宅情報ガイド

更新料について裁判があった？

法性を認めた判決例
2009年7月23日

京都地裁（辻本利雄裁判長）は、「消費者の利益を一方的に害する」と判断し、全額返還を命じました。
2006年4月に京都市内のマンションを2年契約で借りた男性は、2年後の2008年1月に更新料として家賃2カ月分相当の11万を支払いました。しかし、2008年5月には賃貸を解約し、退去しました。

判決の理由は、「更新料は賃料の補充とはいえず、趣旨が明確に説明され合意された上でなければ、賃借人の利益を一方的に害する」点と、更新料を全額支払う義務は入居者にとって大きな負担になる点があげられます。

こうして、消費者契約法に基づき無効とされ、更新料と保証金を合わせた額の約46万円を返還するよう命じました。

なお以前に、借地借家法に基づき更新料の支払い義務がないと判決が出た例はありますが、消費者契約法で返還が認められたこの件は異例とされています。

引用元-どうなるどうする更新料

賃貸更新料「高すぎなければ有効」最高裁判決
２０１１年７月１５日判決日

①原告側（借主側）弁護士＝長野浩三弁護士
②被告側（貸主側）弁護士＝久保原和也弁護士
③裁判長＝最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）

賃貸住宅の「更新料」支払いを義務づけた契約条項が有効かどうかが争われた
訴訟３件の上告審判決で、
最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は、２０１１年７月１５日、
■「更新料が高額過ぎなければ有効」とする初判断を示した。
借り主側の敗訴が【確定】した。
４人の裁判官全員一致の結論。

引用元-【上告人＝甲野太郎】

twitterの反応

https://twitter.com/yuki_darumaan/status/582460221366259712

寒気、下痢、吐き気、頭痛。おわた

— ちゃろー (@darhama883) March 30, 2015

突然の寒気と下痢と頭痛に苦しんだ2日間。ライビュ行けたから大丈夫、きっと… (腹痛で寝れてない)

— 歌織.kaorin♪ (@k_kaorink_spa) March 29, 2015

昼過ぎに目が覚めたら、大丈夫かと思いきや下痢と吐き気が襲い来る。寒気や末端の震えなども。今日からの生理痛で何が原因なのか何が痛むのかよくわからない状態に。しばらくこもった後に薬飲んでまた寝て6時、胃腸はだいぶ良くなったけど節の痛みと頭痛が残っているのでお夕飯食べてまた就寝。

— りりちゃん (@lily_hgkz) March 29, 2015

https://twitter.com/ganzeme_dust514/status/582119681621819392

マジで昨日は死ぬか思ーたわ(›´ω`‹ ) 病院で計ったら39.8度だったし、体だるいし、寒気するし、頭痛いし、腹痛いし、下痢止まんないし、何よりインフルじゃなかったっていうなw

— BOSS。とはBOOK (@kokushi0711) March 28, 2015

あー死にそう 頭痛、寒気、吐き気、下痢 とか完璧弟の移されたわ

— ともあきΣ（ﾟдﾟlll） (@uw_lec) March 26, 2015

https://twitter.com/chloekurose/status/581031737314033664

体調鬼悪い泣気持ち悪いし頭痛いし寒気半端ないし下痢だし体だるいしだれか助けてください！笑

— 山本 晃 (@yamaaki1634) March 26, 2015

軽い腸炎。腸炎のたびに、数年前の悪夢を思い出す。腹痛と嘔気と頭痛、下痢、寒気が同時に襲いかかるというもの。もう救急車には乗りたくないものだ

— 六条れうた (@reuta6) March 23, 2015